Пользовательского поиска
|
институт
государственной регистрации прав на недвижимость в целях избежания
злоупотреблений со стороны собственника. Само по себе внесение объекта
недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал нового юридического
лица не влечет смену собственника, так как не был зарегистрирован переход права
собственности. До государственной регистрации перехода права собственности
отношения собственника недвижимого имущества с третьими лицами не изменяются,
так как к новому лицу не перешел титул собственника. Только государственная
регистрация является единственным доказательством права на недвижимость. Если
на момент судебного разбирательства у нового юридического лица не было
зарегистрировано право собственности на спорное недвижимое имущество, его
собственником является учредитель. Поэтому положения ст. 213 ГК РФ, согласно
которым с момента внесения имущества в уставный капитал нового юридического
лица учредитель утрачивает на него право собственности, не применяется к
недвижимому имуществу, так как ст. 213 ГК РФ касается в общем понятия
имущество. А статьи 131, 223 Гражданского кодекса и пункт 1 статьи 2 Закона
Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» являются специальными нормами (касаются именно недвижимого
имущества) и устанавливают иное регулирование. В связи со сложившейся практикой
арбитражных судов по вышеуказанному вопросу государственным органам (в
особенности налоговым инспекциям), юридическим и физическим лицам необходимо
учитывать особенности определения собственника недвижимого имущества при
установлении правоотношений со своими контрагентами.
Заключение
Несмотря
на многообразие видов договоров (подряда, купли-продажи, договор простого
товарищества, инвестиционный договор и др.), суды при разрешении споров между
гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для
строительства многоквартирных жилых домов, исходили из содержания договора, его
условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются
граждане, заключая договоры на приобретение жилья (улучшение жилищных условий,
удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с
осуществлением предпринимательской деятельности и соответственно с извлечением
прибыли).
В сложившейся ситуации следует признать правильной практику тех судов, которые, установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при