Пользовательского поиска
|
Холдинг должен провести оценку
проекта. Для проведения расчетов необходим сбор исходной информации.
Описание исходных данных будет
зависеть от вопроса, на каких условиях Холдингу предлагается участвовать в
проекте – точнее, будет ли Холдинг участвовать в управлении бизнес-центром
либо ограничится предоставлением средств с целью дальнейшего возврата средств с
определенным процентом.
Если Холдингу предлагается
предоставить средства на условиях участия в управлении бизнес-центром, доходами
проекта будут выступать арендные платежи съемщиков площадей центра; текущими
затратами - затраты на содержание здания: оплата коммунальных услуг, услуг
охранных организаций, оплата труда обслуживающего и управленческого персонала,
затраты на ремонт здания, арендные платежи за землю. Напомним, что под текущими
затратами понимаются затраты на производство продукции или услуг; в нашем
случае продукцией является услуга по предоставлению площадей бизнес-центра
арендаторам. Таким образом, для проведения расчетов необходимо подготовить
данные о планируемой загрузке площадей бизнес-центра, назначаемой для
арендаторов стоимости различных категорий площадей, величине всех затрат по
эксплуатации бизнес-центра. Кроме того, в составе платежей из прибыли
необходимо предусмотреть выплаты второму собственнику – Компании-владельцу
здания.
Если планируется, что Холдинг не
участвует в управлении бизнес-центром, но лишь выступает в роли кредитора,
предоставляющего Компании-владельцу средства на возвратной и платной основе, то
набор исходной информации для расчетов будет выглядеть иначе. Доходами проекта
будут выступать средства (с процентами), возвращаемые Холдингу
Компанией-владельцем здания. Текущие затраты по проекту в данном случае
отсутствуют. Продукт, производимый проектом – это возвращаемые
Компанией-владельцем средства с процентом; для их получения никаких текущих
затрат по Холдингу не требуется.
Таким образом, для проведения расчетов
необходимо уточнить график возврата средств и процент за пользование
предоставленными средствами, установленный Холдингом для Компании-владельца
здания. В обоих случаях инвестиционными затратами (затратами, связанными с подготовкой
проекта к работе) являются средства, предоставляемые Холдингом
Компании-владельцу на реконструкцию здания.
Проведя корректный сбор исходной информации о проекте, необходимо провести его оценку с точки зрения эффективности инвестиций (когда возвращаются