Пользовательского поиска
|
полезности,
возникают повышающиеся потребности у покупателя объекта недвижимости не только
в традиционных экологически чистых благах (отсутствие загрязнения воздуха,
шума, наличие зеленых насаждений), но и в получении психосоциального
экологического эффекта (возможность созерцания из окон своего дома или офиса
природного ландшафта, прямого контакта с естественной природой и т.п.).
Безусловно, такого рода элитарные объекты недвижимости обладают значительной
рыночной стоимостью и объективно отражают тенденцию ее дальнейшего роста.
Для
определения стоимости объекта недвижимости с учетом экологических факторов
необходима их экспертиза, позволяющая конкретизировать основные параметры
качественного состояния окружающей природно-антропогенной среды рассматриваемого
объекта. Совокупность экологических факторов, влияющих на стоимость объекта
недвижимости, анализируется с позиции как негативного, так и позитивного
влияния. С позиции негативного влияния экспертиза должна проводиться на основе
анализа окружающей среды по трем основным видам загрязнения: механическое,
химическое и физическое. Экспертиза негативных экологических факторов
проводится с целью идентификации основных параметров качественного состояния
окружающей природно-антропогенной среды оцениваемого объекта недвижимости при
определении его стоимости с учетом влияния этих факторов. [4.c.84]
Механическое загрязнение
- захламление (например, мусор) территории (участка земли) объекта
недвижимости, оказывающее лишь механическое негативное воздействие без
физико-химических последствий. В качестве единицы измерения уровня
механического загрязнения могут быть использованы показатели плотности
захламления: отношение массы или объема мусора на единицу площади (т/га, кг/м2
и т. д.)
Электромагнитное загрязнение - изменения электромагнитных свойств среды, в пространстве которой находится объект недвижимости (от линий электропередач, радио и телевидения, работы промышленных установок и т.д.), могут приводить к местным географическим аномалиям и деструкции в тонких биологических структурах, к которым также относится человек. Этот вид загрязнения имеет достаточно многообразную систему измерений и поэтому при проведении экологической экспертизы считается возможным лишь качественный анализ его характеристик т.е. можно ограничиться констатацией его наличия (либо отсутствия)