Пользовательского поиска
|
В зависимости
от научно-технических и экономических возможностей целенаправленного изменения
характеристик экологических факторов их можно подразделить на управляемые и
неуправляемые.
Управляемые
факторы:
- уровень
чистоты потребляемой воды;
- лесистость
территории и разнообразие зеленых насаждений;
- режим
увлажнения, оползневая опасность и т. п.
Неуправляемые
экологические факторы:
- тип почв;
- рельеф
местности;
- ветровой
режим;
-
температурный режим;
- сейсмичность
территории;
- загрязнение воздушного
бассейна;
- шумовое,
радиационное и другое антропогенное загрязнение и т. п.
Представленная
классификация экологических факторов достаточно условна и зависит от уровней
научно-технического прогресса и социально-экономического развития конкретного
региона. Например, в определенной мере шумовое загрязнение в аспекте
использования жилых и офисных зданий можно рассматривать и как управляемый экологический
фактор, так как в настоящее время имеются технические средства, снижающие
негативное воздействие шума на обитателей этого вида недвижимости:
шумопоглощяющие оконные рамы, внутренняя перепланировка здания с целью снижения
прямого воздействия шума и т. д. [4.c.83]
При оценке
недвижимости экологические факторы необходимо рассматривать как
метаинфраструктуру, существенно влияющую на ценность (стоимость) объекта
недвижимости. Ценность этой метаинфраструктуры, выраженной в стоимостной
(денежной) форме, определяет вклад совокупности экологических факторов в
стоимость объекта недвижимости. При этом вклад экологической метаинфраструктуры
в стоимость объекта недвижимости может быть позитивным или негативным. В
условиях рыночной экономики посредством функционирования рынка недвижимости
ценность экологической метаинфраструктуры находит адекватное отражение в
структуре стоимости недвижимости.
Существует объективная закономерность роста ценности экологических благ. При этом по мере роста уровня (качества) жизни, исходя из закона предельной