Пользовательского поиска
|
бесповоротностью.
Если под действием публичной достоверности признаются действительными права
добросовестных приобретателей, то также изменяется правовое положение
неуправомоченного отчуждателя и настоящего правообладателя. Начало публичной
достоверности не имеет в качестве своей цели конфискативное прекращение права
собственности и иных прав на недвижимое имущество. Интересы правообладателя,
затронутые необходимостью обеспечения прочности оборота, в соответствии с
общими принципами гражданских прав подлежат восстановлению за счет
неуправомоченного отчуждателя либо регистрирующего органа, по вине которого
допущено несоответствие между материально-правовым положением дел и формальной
записью в едином государственном реестре.
Первым
основанием применения публичной достоверности является добросовестность
приобретателя. Публичная достоверность не должна применяться к лицам, знающим
об отсутствии правомочий у отчуждателя, здесь нет оснований для защиты
видимости права и укрепления прочности оборота. Под добросовестностью
приобретателя в ст. 302 ГК РФ понимается такое состояние, при котором лицо не
знало и, исходя из требований разумности и осмотрительности, не могло знать об
отсутствии правомочий у отчуждателя. Добросовестным является приобретатель,
который не знал и на основании информации, предоставляемой из единого
государственного реестра, не мог знать, что имущество отчуждается
неуправомоченным лицом. Наличие добросовестности необходимо в момент
возникновения права, то есть в момент государственной регистрации. В
соответствии с общегражданским правовым принципом, закрепленным ст. 10 ГК РФ,
лицо предполагается действующим добросовестно.
Вторым
условием действия публичной достоверности является возмездный характер сделки
по приобретению права, совершенной с неуправомоченным отчуждателем.
3. Проблемы приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя, владения и владельческой защиты
В гражданском праве России эта ситуация никак не урегулирована. Представляется, что если собственник не воспользовался предоставленным ему правом истребовать свою вещь в течение установленного срока, то она не представляет для него большого интереса, поэтому должен быть предусмотрен