Пользовательского поиска
|
достоверность
содержания реестра, то залог под действием начала публичной достоверности
возникает на стороне добросовестного приобретателя. И наоборот, в случае, когда
запись о залоге погашена ошибочно, третье лицо приобретает в собственность
необремененную ипотекой вещь. В. Ельяшевич, раскрывая содержание принципа
публичности, верно отмечает: «Занесенные в книгу права принимаются
действительно существующими в том виде, то есть в том объеме и с тем
старшинством, в каком они занесены. Обратно: чего в книге нет, считается
несуществующим, погашенное право — действительно прекратившим свое
существование, незаписанные ограничения — несуществующими». Действие
бесповоротности в отношении всех подлежащих регистрации прав наиболее полно
реализует потребность в прочности оборота. Приобретатель твердо уверен не
только в переходе права собственности либо иного права на недвижимость, но и в
отсутствии каких-либо по тем или иным причинам незарегистрированных
обременений, лежащих на вещи. На недвижимые вещи публичная достоверность не
распространяется, поскольку сведения об объекте недвижимости используются в
системе государственной регистрации лишь для «привязки» гражданских прав и
могут быть не вполне точными. Субъектами отношений, в которых реализуется
начало публичной достоверности, выступают лица, права которых зарегистрированы,
правообладатели, не зарегистрированные в едином государственном реестре, и
третьи лица — участники гражданского оборота, полагающиеся на достоверность
государственной регистрации. В ипотечных системах различных стран вопрос о
круге добросовестных третьих лиц решается неодинаково. В Германии публичная
достоверность проводится наиболее широко и имеет силу в отношении третьих лиц,
приобретающих права на недвижимость по сделкам с «зарегистрированными» лицами.
Кроме того, лица, совершающие исполнение обязанностей и иные действия в пользу
лица, чье право зарегистрировано, также пользуются публичной достоверностью (§
893 ГГУ). В Швейцарии публичная достоверность распространяется только на лиц,
приобретающих вещные права на основании записи в книгу (ст. 973 ШГУ).
Аналогичную позицию занимал и проект российского Вотчинного устава (ст. 16, 17
проекта в редакции