Пользовательского поиска
|
«строительство».
Правовую основу этого унифицированного режима составляют общие положения о
подряде, а также специальные нормы параграфа, посвященного строительному
подряду, в главе 37 ГК.
2. Вопросы распределения между
сторонами обязанностей по обеспечению строительства материалами и оборудованием
решаются в ст. 745 в принципе так же, как и в общей норме - ст. 704 ГК.
Предполагается, что данная обязанность лежит на подрядчике, если обязанность
обеспечить строительство материалами и оборудованием полностью или частично не
возложена договором на заказчика. Более полно урегулирован вопрос об
ответственности стороны, предоставившей материалы и оборудование: она отвечает
за обнаружившуюся невозможность их использования без ухудшения качества
выполненных работ. Подрядчик обязан, если иное не предусмотрено договором,
выполнить всю указанную в технической документации и смете работу. При этом не
имеет значения, кто именно - заказчик или подрядчик - их предоставил. Подрядчик
вправе, а при определенных обстоятельствах и обязан требовать изменения
проектной документации и сметы. В случаях, указанных ГК, аналогичным правом обладает
и заказчик. На подрядчика возлагается обязанность при обнаружении в ходе
строительства необходимости выполнить дополнительные, то есть не учтенные в
технической документации, работы ставить об этом в известность заказчика,
отмечая одновременно, каким изменениям должна подвергнуться проектная
документация и смета. Заказчику предоставляется срок в 10 дней для дачи ответа,
после чего он обязан, если иное не предусмотрено договором, приостановить
работы. Если подтверждается, что такие работы были действительно необходимы (а
это в случае спора предполагается), подрядчик вправе требовать возмещения
вызванных приостановлением работ убытков.
3. Практика подтверждает эффективность
для стороны, чьи интересы нуждаются в защите, трех способов обеспечения.
Имеются в виду кроме задатка поручительство, безотзывный аккредитив и особенно
банковская гарантия (в частности, банковская гарантия на случай, если подрядчик
не отработает аванс). К этому следует добавить применяемое в строго
определенных случаях удержание. Существует и еще один специфический для подряда
способ обеспечения, о котором упоминалось применительно к общим положениям. Это
удержание заказчиком части предназначенной для полного расчета суммы на время
до истечения гарантийного срока.