Пользовательского поиска
|
разрешения на данный вид деятельности.
Поэтому на практике функции заказчика нередко передаются специализированным
организациям, которые действуют в качестве представителей тех лиц, для которых
предназначен строящийся объект. Таким образом, в строительном подряде заказчик
и инвестор часто не совпадают в одном лице.
Инвесторами являются лица, осуществляющие
вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и
обеспечивающие их целевое использование (п. 3 ст. 2 Закона РСФСР «Об инвестиционной
деятельности в РСФСР»). Инвесторами могут быть органы, уполномоченные управлять
государственным и муниципальным имуществом, физические и юридические лица, в
том числе иностранные, международные организации и т.д. Инвесторы могут сами
выступать в роли заказчиков, если они располагают для этого необходимыми
возможностями, или могут возложить эти функции на других лиц. В этом случае
между инвестором и заказчиком заключается особый инвестиционный договор,
который по своей юридической природе чаще всего является либо договором
поручения, либо договором комиссии.
Опираясь на данный договор, лицо,
действующее по поручению инвестора, заключает с исполнителем работ договор
строительного подряда, выступая в нем в качестве заказчика. Таким образом,
заказчик в договоре строительного подряда - это лицо, которое от имени
инвестора или от своего собственного имени заключает договор с подрядчиком и
обладает всеми правами и обязанностями, вытекающими из этого договора.
В качестве подрядчиков выступают
различные строительные и строительно-монтажные организации, независимо от форм
собственности, а также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на
строительную деятельность. В строительстве широко применяется система
генерального подряда, при которой функции генеральных подрядчиков принимают на
себя организации общестроительного профиля, а для выполнения специальных работ
привлекаются специализированные фирмы и организации. В этом случае подрядчик
становится генеральным подрядчиком, а
привлеченное им лицо - субподрядчиком.
Предметом договора строительного подряда, как и договора обычного подряда, является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму. Им может быть объект нового строительства, в том числе построенный «под ключ»; реконструкция и технического перевооружение действующего предприятия; капитальный ремонт здания или сооружения; монтаж