Пользовательского поиска
|
В запросе нотариуса и Распоряжении
органов опеки и попечительства должно быть указано именно это обстоятельство:
отказ от преимущественного права покупки.
7. В случае необходимости разделения
долей между членами семьи - родителями и несовершеннолетними детьми, владеющими
жилым помещением на праве совместной собственности, - органы опеки и
попечительства для участия в сделке в интересах несовершеннолетних выдают
доверенности третьему лицу (пункт 3 статьи 182 ГК РФ). С учётом требований
статьи 185 (пункт 2) ГК РФ нотариальное удостоверение соглашений об определении
долей в праве общей долевой собственности предполагает и нотариальное
оформление доверенностей на представительство в таких соглашениях. Учитывая,
что представительство при оформлении сделок согласно пункту 1 статьи 182 ГК РФ
может быть основано на акте органа местного самоуправления, каковыми являются
муниципальные образования, полагаем возможным вместо доверенностей издавать
распоряжения, в которых определялся бы порядок такого представительства. В
указанных распоряжениях муниципальное образование разрешает представлять
интересы несовершеннолетнего (Ф.И.О., число, месяц и год рождения) конкретному
лицу: родственнику, не являющегося сособственником совместной собственности,
специалисту органа опеки и попечительства или др. В распоряжении отражаются:
Ф.И.О. представителя, год рождения, данные паспорта, место проживания и т. д.
Если представляемому ребёнку свыше 14-ти лет, то в распоряжении муниципального
образования будет идти речь о разрешении выразить согласие на подписание сделки
несовершеннолетним. Следует отметить, что разрешение муниципального образования
на совершение сделки с участием несовершеннолетнего и назначение представителя
для обеспечения интересов ребёнка, может быть оформлено единым документом
(распоряжением).
9. В практике оформления сделок с
недвижимостью с участием несовершеннолетних иногда возникают ситуации, когда
разрешение или согласие органа опеки и попечительства не получено, а сама
сделка совершена. Пунктом 2 статьи 183 ГК РФ предусмотрена возможность
последующего одобрения сделки, которая позволяет создать, изменить или
прекратить гражданские права и обязанности по данной сделке с момента её
совершения. Поэтому полагаем правомерным наличие такого одобрения сделки
органами опеки и попечительства муниципальных образований, которое оформляется
в форме распоряжения.