Пользовательского поиска
|
помещения (доли в праве собственности)
только при условиè приобретения в собственность несовершеннолетнего
другого жилого помещения (доли в праве собственности), данное условие должно
быть указано непосредственно в тексте договора купли-продажи. Отсутствие
данного условия в правоустанавливающем документе будет являться основанием к
отказу в государственной регистрации по пп. 6 пункта 1 статьи 20 Закона о
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор купли-продажи, содержащий условие о переходе права собственности на
квартиру к покупателю только при условии приобретения в собственность
несовершеннолетнего другого жилого помещения, может рассматриваться как сделка,
совершенная под отлагательным условием (статья 157 ГК РФ). До выполнения
вышеназванных обстоятельств регистрируется договор купли-продажи как сделка, а
после выполнения - переход права собственности к покупателю. В силу статей 228,
561 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество на основании договора
купли-продажи возникает у покупателя с момента государственной регистрации
перехода права собственности. С учетом изложенных норм обязательства по
приобретению в собственность несовершеннолетнего иного жилого помещения будут
считаться исполненными с момента государственной регистрации перехода права
собственности к несовершеннолетнему на жилое помещение на основании соответствующего
договора купли-продажи. В случае, если органом опеки и попечительства разрешена
продажа принадлежащего несовершеннолетнему жилого помещения (доли в праве
собственности) при условии предоставления несовершеннолетнему права пользования
или проживания в другом жилом помещении, документами, подтверждающими
исполнение данных обязательств, будут выступать справка формы 9, содержащая
сведения о регистрации несовершеннолетнего по новому месту жительства, или
договор, содержащий условие о предоставлении несовершеннолетнему права
пользования (проживания) в другом жилом помещении. Такое условие будет являться
обременением, подлежащим государственной регистрации в соответствии со статьей
131 ГК РФ и статьей 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
6. При отчуждении доли в праве
собственности на квартиру одним из сособственников, как известно, требуется
соблюдение статьи 150 ГК РФ. При этом, если сособственником в такой сделке
является несовершеннолетний, то отказ от преимущественного права покупки им
либо его законным представителем не может быть осуществлен без разрешения
органов опеки и попечительства.