Пользовательского поиска
|
Количество
жилищного фонда поддерживается объемом нового строительства. При этом износ
компенсируется новым строительством, т.е. если DS=0, то S=С/d.
Таким
образом, исходя из данного объема жилищного фонда, рынок жилищных услуг
определяет величину квартплаты, которая преобразуется в цену жилья на рынке
капитала. Эта цена вызывает объем нового строительства, который создает прирост
жилищного фонда.
1. если
исходный объем жилищного фонда равен конечному – рынки жилищного фонда и
жилищных услуг находятся в равновесии;
2. если
исходный объем жилищного фонда не равен конечному – квартплата, цена, затраты
на строительство и предложение жилья не находятся в равновесии;
3. если
исходный объем жилищного фонда меньше конечного – цены, квартплата и объем
жилищного фонда снижаются;
4. если
исходный объем жилищного фонда больше конечного – цены, квартплата и затраты на
строительство снижаются.
Если
квартплата равна стоимости жилья, т.е. жилье занимает сам его владелец, то нет
отдельных рынков жилищного фонда и жилищных услуг (т.е. цена на жилой фонд и
квартплата определяются одним решением на одном рынке). Данное решение зависит
в экономике и на рынке капитала, что и в случае приобретения жилья для сдачи
внаем.
Объем
жилищного фонда вместе с числом семей и их доходами определяют готовность
платить (квадрант I). Эти
платежи являются эквивалентом квартплате. Число семей растет – график спроса
смещается дальше от центра, т.е. для достижения равновесия на рынке платежи
должны возрасти. В квадранте II платежи
преобразуются в цену. Низкая ставка ссудного процента, например, означает, что
при тех же платежах семья может позволить себе жилье по более высокой цене.
После определения цены в квадрантах III и IV находятся равновесные значения объема строительства и
прироста жилищного фонда.