Пользовательского поиска
|
Второй
вариант – разработанная программа выпуска облигаций муниципального займа.
Первый опыт уже показал ее эффективность. Источниками финансирования
строительства выступают средства, вырученные от продажи гражданам и
организациям облигаций муниципального жилищного займа. Строительство
финансируется ритмично и безостановочно. Существенно удешевляется стоимость
готового жилья, после реализации которого деньги направляются на погашение
обязательств по облигациям. Гарантом в этой схеме является местная администрация
(что существенно снижает риск схемы для инвесторов). О результатах
свидетельствуют следующие цифры: стоимость 1 м.кв.250-300 у.е. (по курсу НБ РБ
- 800-900 USD) при продажной стоимости на рынке недвижимости 400-450 у.е. Эти
цены подтверждены уже на трех объектах участников муниципального займа:
администрации Минска, генерального заказчика – ЗАО «Инвестсистема»,
основного инвестора – «БББ».
Своим
акционерам банк предлагает третий вариант финансирования жилищного
строительства, на основании которого банк предполагает построить на будущий год
свой бизнес-план. В этой схеме вместо долговых обязательств (обязательств
муниципального займа) предлагается использовать право на долю в прибылях
акционеров банка, при этом риск акционеров должен быть снижен до допустимых
пределов.
Предположим
заказчик ЗАО "Инвестсистема" строит жилой дом. Банк заключает с ним
соглашение на кредитование определенной доли жилья в строящемся объекте,
которое является ликвидным залогом для банка. Остальная часть раздается
дольщикам, как в первом варианте. В результате дольщики получают жилье по цене
ниже, чем во втором варианте, т.к. не создают прибыли сторонним инвесторам. Стройка
идет ритмично, поскольку существует "стратегический инвестор",
поддерживающий финансовый поток в лице банка. В тоже время риск банка
снижается, т.к. распределяется между всеми инвесторами, включая дольщиков.
Прибыль акционеры банка получают после продажи заказчиком той доли жилья,
которая построена за счет кредита банка и возврата этого кредита.