Квадрант I:

D – спрос на жилье,

E – квартплата,

Ек – общее состояние экономики.

Если увеличивается число семей – график смещается вверх, число семей и фирм уменьшается – график смещается вниз.

Квадрант II:

i – норма капитализации (текущий доход инвестора),

P – цена жилищного фонда,

R – величина квартплаты.

Цена жилой площади определяется в зависимости от уровня квартплаты.

На норму капитализации влияют четыре фактора: ставка процента по долгосрочным займам; ожидаемый рост квартплаты; риск, связанный с получением дохода в форме квартплаты; налоги на недвижимость.

Норма капитализации увеличивается – луч вращается по часовой стрелке, уменьшается – против часовой стрелки.

Квадрант III:

P – цена строительства нового жилья,

f(С) – затраты на новое строительство.

Если растут объемы строительства – то растут затраты, и график смещается влево. При этом точка «а» – минимальная цена, при которой строительство еще выгодно.

Квадрант IV:

DS – изменение жилищного фонда за данный период времени,

С – объем нового строительства,

d – норма амортизации (износа).